Работаем для Вашего комфорта!
93-35-19, 063-587-25-38, 095-519-52-53

FAVORIT АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Экспресс-оценка стоимости квартиры

 

Оценка недвижимости: основные принципы и подходы


Оценка недвижимости — это аналитический процесс анализа физических, экономических, социальных и других факторов, влияющих на стоимость, формализации количественного измерения влияния этих факторов, определения величины стоимости.


Стоимость — экономическая категория выражения денежной связи между товарами и/или услугами, доступными для приобретения, с одной стороны, и теми, кто их покупает и продает, с другой. Стоимость является расчетной величиной ценности объекта на конкретный момент времени в соответствии с выбранным толкованием стоимости и сделанными допущениями при ее определении. Стоимость товара и/или услуги может как совпадать с ценой и затратами, так и существенно отличаться.

 
Цена — денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за товар и/или услуги. В отличие от стоимости, являющейся гипотетической (предполагаемой) величиной в сделке, цена проявляется как исторический факт денежного выражения заключенной сделки и относится к конкретному месту и времени.


 
Затраты — это денежная сумма, равная издержкам на создание товара - и/или услуги. При оценке объектов недвижимости могут определяться разные виды стоимости в зависимости от конкретных ситуаций, задач и целей оценки.

 
Одной из основных задач практической работы оценщиков является правильный выбор определяемой стоимости, адекватно отражающий конкретную ситуацию.Несмотря на некоторые различия в формулировках и видах стоимостей в разных странах на уровне профессиональных международных организаций, можно утверждать, что смысловая нагрузка понятий основных видов стоимости понимается вполне однозначно.
В Украине применяемые при оценке виды стоимости регламентируются Национальным Стандартом № 1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав», утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины № 1440 (НС 1) от 10.09.2003 г.
 

Согласно данному Стандарту при оценке, в том числе и при оценке недвижимости, используются следующие виды стоимости:
рыночная стоимость; ликвидационная стоимость; стоимость замещения; стоимость воспроизводства; остаточная стоимость замещения (воспроизводства); стоимость ликвидации; специальная стоимость; инвестиционная стоимость; стоимость в использовании; оценочная стоимость. 
Каждый из перечисленных видов стоимости имеет свою область применения и ограничения использования. Выбор рыночной или другого вида стоимости должен обосноваться в отчете об оценке.
Анализ объекта недвижимости с целью определения конкретной величины выбранного вида стоимости производится на основании принципов оценки.  Принципы оценки можно сгруппировать в четыре группы:


 
1. Принципы, основанные на представлениях пользователя:

  • полезность;
  • замещение;
  • ожидание. 

 

 2.Принципы, отражающие взаимоотношения компонентов:

  • добавочная продуктивность;
  • вклад;
  • возрастающая и уменьшающаяся отдача;
  • сбалансированность(пропорциональность);
  • экономический размер;
  • экономическое разделение. 

 

3.Принципы, связанные с рыночной средой:

  • зависимость;
  • соответствие;
  • предложение и спрос;
  • конкуренция;
  • изменение. 

 

4.Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (НиНЭИ).
Наилучшее и наиболее эффективное использование — это использование, выбранное из достаточного числа альтернативных вариантов, также рационально оправданных и правомочных, которое:

  • юридически допустимо;физически возможно;
  • финансово оправдано;
  • наиболее рентабельно (то есть, обеспечивает максимальную продуктивность). 


Чтобы оценка имущества проводилась с соблюдением принципов полезности, спроса и предложения, замещения, ожидания, предельной продуктивности и наиболее эффективного использования.
 
Основными параметрами, определяющими стоимость и влияющими на величину стоимости, являются:

  • спрос;
  • предложение;
  • дефицитность;
  • передаваемость прав собственности. 


При оценке недвижимости следует учитывать влияние ряда факторов на рынок и величину стоимости объектов на нем.
Определяющими факторами являются:

  • политические;
  • экономические;
  • социально-культурные;
  • демографические;
  • природно-географические;
  • научно-технические. 

 


Оставить заявку на оценку недвижимости



Задать вопрос специалисту по оценке

Контактный телефон: 933-519, 063-587-25-38, 095-519-52-53, 068-244-04-52


Вы можете воспользоваться услугой Обратный звонок. Вам нужно только заполнить форму обращения, и наш сотрудник перезвонит по указанному телефону в удобное для Вас время.


  

Поля отмеченные *, являются обезательными для заполнения

Спасибо за запрос.

В ближайшее время с вами свяжется менеджер.


 

01-04-2017
КАК НЕ СТАТЬ ОБМАНУТЫМ ПРИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

У каждого из нас когда-то была (или есть) заветная мечта – обзавестись своей, пусть даже не элитной, квартирой.

 

14-03-2017
Стоит ли покупать залоговую недвижимость: все плюсы и минусы

Наверное, каждому из нас не раз доводилось слышать что-то о покупке залогового имущества или банковского конфиската.

26-02-2017
Как выбрать дом "старой" постройки

 Как выбрать дом "старой" постройки